◆ 经营贷隐藏关卡

公司：企业需成立满1年（部分新设银行可接受6个月以上企业，但通过率较低）；

股权：股东身份需持续3-6个月以上，临时受让股权易触发风控审查；

材料：需提供营业执照及真实经营流水，以证明企业实际运营。

贷款类型包括委托贷款、自营贷款和组合贷款，首付比例曾长期执行30%下限。2024年政策调整后，首套住房商业性贷款首付比例降至15%，二套降至25%。 同年9月存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5个百分点；12月贷款利率降至3.11%，同比降低0.88个百分点。杭州、湖南、河北等多地自2024年10月起取消首套与二套住房贷款区分，首付比例统一为15%。

全款房抵押贷款的优点：

贷款额度高：全款房作为抵押物，可以提供较高的贷款额度，甚至可达到房产评估价值的70%至80%。

贷款利率较低：由于全款房没有未偿还贷款，银行的抵押风险较低，因此全款房抵押贷款的利率通常较为优惠。

审批速度快：相比其他类型的贷款，全款房抵押贷款的审批相对较快，尤其是当借款人信用良好时。

灵活性强：借款人可以根据自身需要，选择较长或较短的贷款期限，并灵活安排还款方式。

二手房贷款年限长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。