必须注意的5个风险点

上个月刚有个粉丝被骗，说是签了阴阳合同，借10万到手7万但要还15万。所以下面这些坑千万要避开：

前期收费的全是骗子（什么保证金、手续费）

合同金额和实际到手不一致

暴力催收威胁家人

要求抵押身份证件

利息计算方式不透明

建议大家签合同前，务必用手机计算器现场核算总还款金额，别嫌麻烦。

抵押类贷款：用房子车子换额度

说到不看负债的贷款，抵押贷必须排。银行审核这类贷款时，关心的其实是抵押物价值。比如去年我朋友老张，信用卡欠了20多万，但用市值300万的房子做抵押，照样批了150万经营贷。

操作要点：

住宅抵押率70%，商铺50%左右

按揭房也可二次抵押（部分银行）

车抵贷适合短期周转，月息0.8%1.5%居多

不过要注意，如果抵押物评估价明显虚高，或者有多次抵押记录，银行还是会查负债情况的。建议优先选择本地城商行，他们的抵押政策相对灵活。

公积金信用贷：机关单位的福利

很多人不知道，连续缴存公积金满2年，就算负债高也有可能贷款。像建设银行的"快贷"、招商银行的"公积金闪电贷"，都是优先看公积金缴存额而非负债比。

申请条件自查表：

公积金连续缴存24个月以上

月缴存额≥800元（各地有差异）

当前单位在职

这类贷款有个隐藏技巧：如果单位是国企或机关单位，哪怕负债率超70%，也有机会获批。上个月就有位教师粉丝，虽然网贷欠了15万，但凭公积金照样批了20万额度。

保单质押贷款：沉睡的现金价值

我表舅前年买的年金险，今年急用钱时把保单拿去贷款，竟然秒到账20万。这类贷款特点是——完全不用查征信，只要保单现金价值够就行。

可操作险种：

终身寿险（贷款额度现金价值80%）

分红型保险（需生效满2年）

年金险（部分支持保单贷款）

不过要注意贷款利率，普遍在5%6%之间，而且每半年要还一次利息。适合短期周转，长期使用成本其实不低。